ДУМА
ГОРОДА-КУРОРТА КИСЛОВОДСКА
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
Р Е Ш Е Н И Е
« 28 » июня 2017 город-курорт Кисловодск № 65-517
О внесении изменений в решение Думы города-курорта Кисловодска от 24.06.2016 № 65-416 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска»
Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Ставропольского края от 02.03.2005 «О местном самоуправлении в Ставропольском крае», Уставом городского округа города-курорта Кисловодска, решением Думы города-курорта Кисловодска от 24.06.2016 № 65-416 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска», учитывая акт проверки Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края от 20.09.2016 № 53/16О, представление прокуратуры г. Кисловодска от 12.09.2016 № 7-60-2016, Дума города-курорта Кисловодска
РЕШИЛА:
1. Внести в решение Думы города-курорта Кисловодска от 24.06.2016 № 65-416 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска» (далее – Правила) следующие изменения:
1.1. Статью 15 Правил дополнить абзацем 2 следующего содержания:
«До получения разрешения на строительство застройщику и (или) предприятию, организации, учреждению, осуществляющих контракт на выполнение генподрядных работ по строительству, предоставлять в управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска договор на вывоз твердых бытовых отходов и строительного мусора, заключенный с аккредитованной мусоровывозящей компанией».
1.2. Дополнить Правила статьей 15.1. «Порядок ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию».
1.3. Статью 15.1. Правил изложить в следующей редакции:
«15.1.1.В эксплуатацию принимаются объекты капитального строительства, законченные строительством;
15.1.2. Предъявленный к вводу в эксплуатацию объект должен иметь следующий внешний вид:
- строительное ограждение, леса и другие вспомогательные элементы должны быть демонтированы и вывезены с объекта;
- дорожное покрытие, территории газонов, места общего пользования вокруг строительной площадки, вне территории объекта, которые были повреждены при проведении строительных работ, должны быть восстановлены;
- объект, предъявляемый к вводу в эксплуатацию, и территория объекта должны быть убраны от строительного мусора;
- благоустройство территории объекта должно быть выполнено в полном объеме.
15.1.3. Приемка объекта капитального строительства в эксплуатацию осуществляется в соответствии с требованием Градостроительного кодекса Российской Федерации».
1.4. Дополнить Правила статьей 28.1. «Архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства территорий исторической и центральной частей города-курорта Кисловодска».
1.5. Статью 28.1. Правил изложить в следующей редакции:
«28.1.1. В целях сохранения, эксплуатации и дальнейшего исторического развития городской среды, а также при проведении строительных, восстановительных, ремонтных работ, работ по благоустройству и размещению некапитальных объектов, малых архитектурных форм в пределах исторической части города Кисловодска, архитектурных ансамблей, перспективных улиц, необходимо придерживаться указанных в Правилах требований;
28.1.2. Для исторической части города-курорта Кисловодска характерным стилистическим решением фасадов является поздняя эклектика с элементами классической архитектуры и романская архитектура, более известная как «русский стиль» или как «русский модерн»;
28.1.3. Предметом архитектуры градостроительного облика объектов капитального строительства являются:
- цокольная часть сооружения;
- наружные стены;
- оформление оконных и дверных проемов;
- консоли, балконы, лоджии, веранды;
- декоративные ограждения консолей, балконов, лоджий, веранд, декоративных выступов;
- мансардная часть, со всеми составляющими;
- конструкция крыши;
- декоративные элементы крыши;
- балясины, ограждающие решетки, шпили;
- входные портики и пропилеи;
- парапеты, аттиковые стенки;
- лепнина, тяги, пилястры, щипцовые элементы, маскароны, фризы, венчающие промежуточные карнизы.
28.1.4. Требования по цветовым решениям:
28.1.4.1. Первая группа зданий – оштукатуренные здания:
- теплые охристые тона, светло-песочные оттенки бежевого – для основных стен здания;
- выделение белым цветом декоративных элементов – венчающих и промежуточных карнизов, лепнины, антаблемента, пилястр, фриза, колонн, маскаронов, обрамлений проемов;
- цокольная часть: облицовка, или расшивка под натуральный камень теплых охристых тонов, или песочных в цвет натурального доломита.
28.1.4.2. Вторая группа здания с каменной облицовкой:
- облицовка натуральным камнем – доломит, известняк, туф – ровной прямоугольной или рустикальной формы;
- облицовка необожжённым кирпичом желтых, охристых, песочных оттенков;
- цокольная часть: облицовка, или расшивка под натуральный камень в тон несколько темнее основной части здания, или тон в тон с основной частью;
28.1.4.3. Оформление кровли в исторических зданиях с сохранением первоначального облика. В зданиях новой постройки допустимы современные материалы внешним видом стилизованные под исторический вид, металлочерепица, гибкая черепица, медь, катепал и другие современные материалы колером: красно – коричневый, болотно-зеленый;
28.1.4.4. Оформление входных ступеней и пандусов по цветовой гамме и фактурной составляющей должно соответствовать цокольной части здания.
По форме и месторасположению входные элементы не должны нарушать линию застройки и находится строго в пределах земельного участка основного здания.
28.1.5. Требования по форме элементов фасада.
28.1.5.1. Отдельно стоящие здания, комплексы современных или исторических зданий, не входящих в реестр памятников истории и культуры, с отдельными входами, имеющие одну высоту и линию застройки с присутствием ордерности, должны быть выполнены в единой идентичной цветовой гамме основных стен и единой гамме выступающих элементов, носящих ордерный характер.
Какие-либо единичные элементы, вносящие хаотичность в ордерность фасада, как то козырьки, навесы, ложные консоли - не допускаются.
28.1.5.2. Обустройство маркизами оконных, витринных или дверных проемов должны иметь ордерность, и быть одинаковыми по форме и цвету для всего здания.
Для маркиз допускаются цвета как в тон основным стенам, в тон выступающим элементам, так и контрастные однокомпонентных цветов – красный, голубой, синий, зеленый, желтый;
28.1.5.3. В исторической и центральной частях города, просматривающихся с главных улиц, запрещается размещение:
- кондиционеров на главном фасаде;
- антенного оборудования, конструкций рекламы, размещенной на время работы как то – манекены и вешалки, пюпитры с меню, штендеры и т.п.
- самовольные рекламные конструкции;
- решетки наружные;
- рольставни.
28.1.6. Декоративная подсветка зданий и сооружений:
28.1.6.1. Ночной фасад здания включает в себя обязательную подсветку входных групп, наружное освещение территории объекта (зон отдыха, детских площадок, путей подхода к объекту), освещение ограждений.
Подсветка деревьев, кустарников, малых архитектурных форм – зеленым или белым цветом.
28.1.7. Требования к нестационарным объектам.
28.1.7.1. Стилизация под фахверковые либо классические стили (в зависимости от аутентичности территории размещения). Цвет основных конструкций – коричневый, белый и пастельные тона.
28.1.8. На всей территории г. Кисловодска (исключая территории размещения индивидуальных жилых домов) с управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска необходимо согласовывать:
- размещение кондиционеров на стенах фасадов зданий;
- размещение навесов, козырьков, ложных консолей над оконными и дверными проемами на фасадах зданий;
- размещение навесов отдельно стоящих от зданий, либо имеющих сопряжение со зданием.
28.1.9. Историческая территория:
28.1.9.1. К территории исторического центра относятся Курортный бульвар, ул. Кирова от проспекта Первомайский до ул. Желябова; ул. Вокзальная; ул. Шаляпина; проспект Первомайский; ул. Красноармейская; проспект Мира; ул. Карла Маркса; ул. Желябова; ул. Дзержинского от «Каскадной лестницы» до пересечения с ул. Территориальная; ул. Клары Цеткин; ул. Герцена; ул. Володарского; ул. Кольцова; ул. Парковый Пешеход; ул. Ярошенко; ул. Лермонтова.
28.1.10. Центральная часть города:
28.1.10.1. К территории центральной части города относятся проспект Победы, ул. Горького, ул. А. Губина, ул. Куйбышева, ул. К. Либкнехта, ул. Тельмана, ул. 40 лет Октября, проспект Ленина, ул. Кирова, проспект Дзержинского, ул. Ленинградская, ул. Островского, ул. Кутузова, ул. Азербайджанская, ул. Красивая, ул. Чкалова, ул. Розы Люксембург, ул. Шаумяна».
1.6. Приложение 1 Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска «Карта градостроительного зонирования территории» изложить согласно Приложению №1 к настоящему решению.
1.7. Приложение 2 Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска «Карта зон с особыми условиями использования территорий» изложить согласно Приложению №2 к настоящему решению.
1.8. Приложение 3 Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска «Карта границ территорий объектов культурного наследия и зон охраны объектов культурного наследия» изложить согласно Приложению №3 к настоящему решению.
1.9. Текстовую часть Приложения 3 Правил дополнить пунктами 5, 6, 7 следующего содержания:
«5. Приказ Управления Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия №326 от 26.07.2016г.
6. Приказ Управления Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия №352 от 26.07.2016г.
7. Приказ Управления Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия №353 от 26.07.2016г».
1.10. Текстовую часть Приложения 3 Правил, содержащую реестр памятников, дополнить следующей таблицей:
«Выявленные объекты культурного наследия
|
№п/п
|
Наименование объекта
|
датировка
|
Адрес объекта
|
Основание
|
|
1
|
«Гостиница «Европа» и «Италия» купца Власова»
|
|
г. Кисловодск, ул. Коминтерна, 3 литер А и Г
|
Приказ Управления СК по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия №326 от 26.07.2016г.
|
|
2
|
«Отель «Централь»
|
|
г. Кисловодск, ул. Красноармейская, 2 литер А
|
-\\-
|
|
3
|
«Дом врача Склотовского»
|
|
г. Кисловодск, ул. Красноармейская, 3 лит. Б
|
-\\-
|
|
4
|
«Дача братьев Бландовых»- дом Николая Ивановича Бландова»
|
1902г
|
г. Кисловодск, ул. Кольцова, 18 литер А
|
-\\-
|
|
5
|
«Дача братьев Бландовых»- дом Владимира Ивановича Бландова»
|
1901г
|
г. Кисловодск, ул. Кольцова, 12 литер А
|
-\\-
|
|
6
|
«Дом Финкейзеров»
|
|
г. Кисловодск, ул. Яновского, 6
|
-\\-
|
|
7
|
«Павильон-музей «Подкова»
|
1899
|
г. Кисловодск, Нижний Курортный парк
|
Приказ Управления СК по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия №352 от 26.07.2016г.
|
|
8
|
«Павильон «Читальня»
|
1898
|
г. Кисловодск, Нижний Курортный парк
|
Приказ Управления СК по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия №353 от 26.07.2016г.
|
1.11. Статью 32.1 Правил «Зоны малоэтажной жилой застройки» в регламент территориальных зон ЖУ, ЖУ-1 и ЖУп дополнить условно-разрешенными видами использования земельных участков «обслуживание автотранспорта» и «автомобильный транспорт».
1.12. Статью 32.2 Правил «Зоны среднеэтажной жилой застройки» в регламент территориальных зон ЖС и ЖСп дополнить условно-разрешенными видами использования земельных участков «обслуживание автотранспорта» и «автомобильный транспорт».
1.13. Статью 32.3 Правил «Зоны многоэтажной жилой застройки» в регламент территориальных зон ЖМ и ЖМп дополнить условно-разрешенными видами использования земельных участков «обслуживание автотранспорта» и «автомобильный транспорт».
1.14. Статью 32.4 Правил «Зоны смешанной жилой застройки» в регламент территориальных зон Ж-1, Ж-2, Ж-3 и Ж-4 дополнить условно-разрешенными видами использования земельных участков «обслуживание автотранспорта» и «автомобильный транспорт».
1.15. Статью 32.4 Правил «Зоны смешанной жилой застройки» в регламент территориальной зоны Ж-1 дополнить основным видом использования земельного участка «развлечения»
1.16. Статью 32.5 Правил «Общественно-деловые зоны» в регламент территориальных зон ОИ, ОИп, ЗД, ОП, РИ и ПКО дополнить основным видом использования земельных участков «обслуживание автотранспорта» и условно-разрешенным видом использования земельных участков «автомобильный транспорт».
1.17. Статью 32.6 Правил «Природно-рекреационные зоны» в регламент территориальных зон ОР, ОРп, СП, ЛП и ЛПп дополнить основным видом использования земельных участков «обслуживание автотранспорта» и условно-разрешенным видом использования земельных участков «автомобильный транспорт».
1.18. Статью 32.6 Правил «Природно-рекреационные зоны» в регламент территориальной зоны ЛП дополнить основным видом использования земельных участков «развлечения».
1.19. Статью 32.8 Правил «Производственно-коммунальные зоны» в регламент территориальной зоны ПД дополнить основным видом использования земельных участков «общественное питание».
1.20. Статью 32.12 Правил «Зоны специального назначения» в регламент территориальных зон РД и РДп дополнить основными видами использования земельных участков «обслуживание автотранспорта» и «автомобильный транспорт».
1.21. Из регламентов всех территориальных зон Правил, кроме территориальной зоны РИ, исключить вид разрешенного использования земельных участков «религиозное использование».
1.22. Статью 33 Правил изложить в следующей редакции:
«Статья 33. Градостроительные регламенты использования территорий в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства.
Статья 33.1. Зона малоэтажной жилой застройки.
|
ПОКАЗАТЕЛЬ
|
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
|
ПРИМЕЧАНИЯ
|
|
|
ЖУ
|
ЖУ-1
|
ЖУп
|
|
|
Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений:
|
|
- индивидуальный жилой дом:
|
не более 3 этажей
|
не более 3 этажей
|
не более 3 этажей
|
С условием соблюдения норм инсоляции, противопожарных, санитарных норм и иных норм.
|
|
- малоэтажный многоквартирный
жилой дом:
|
не более 4 этажей
|
не более 4 этажей
|
не более 4 этажей
|
С условием соблюдения норм инсоляции, противопожарных, санитарных норм и иных норм.
|
|
- нежилых зданий:
|
не более 4 этажей
|
не более 4 этажей
|
не более 4 этажей
|
С условием соблюдения норм инсоляции, противопожарных, санитарных норм и иных норм.
|
|
Предельная высота основных зданий, строений, сооружений от уровня земли до верха кровли:
|
не более 16 м.
|
не более 16 м
|
не более 16 м
|
С возможным использованием мансарды, с условием соблюдения норм инсоляции, противопожарных, санитарных норм и иных норм.
Шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
|
- для ИЖС в кварталах новой застройки:
|
400-1500 кв.м.
|
400-1500 кв.м.
|
400-1500 кв.м.
|
Размеры земельных участков жилой застройки рекомендуется рассчитывать в соответствии с СП 30-101-98
|
|
- для ИЖС в существующих кварталах:
|
400-800 кв. м.
|
400-800 кв. м.
|
400-800 кв. м.
|
|
- для ИЖС в случае раздела земельного участка:
|
мин. 200 кв. м.
|
мин. 200 кв. м.
|
мин. 200 кв. м.
|
|
|
- под торговый павильон:
|
20-40 кв. м.
|
20-40 кв. м.
|
20-40 кв. м.
|
|
|
- под металлический гараж:
|
18-26 кв. м.
|
18-26 кв. м.
|
18-26 кв. м.
|
|
|
- под капитальный гараж:
|
24-26 кв.м.
|
24-26 кв.м.
|
24-26 кв.м.
|
|
|
- под гостиничное обслуживание:
|
площадь земельного участка под гостиницы более 12 номеров мин. 2500 кв. м.
|
Площадь земельного участка под гостиницы емкостью до 12 номеров по расчету ПСД с учетом парковки 70%, но не менее 900 кв. м.
|
|
- в отношении иных видов разрешенного использования:
|
предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению
|
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
|
Тип застройки*
|
Размер земельного участка, кв.м.
|
Площадь жилого дома, кв.м общей площади
|
Коэффициент застройки
|
Коэффициент плотности застройки
|
*А - усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800 кв.м. и сельского типа с размером участка 1000-1200 кв.м.
Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 кв.м. и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300-400 кв.м.
В - многоквартирная застройка коттеджно-блокированного типа с размером приквартирных участков 100-300 кв. м.
**В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки.
Примечания: 1. При размерах земельных участков свыше 1200 кв.м. площадь жилого дома не нормируется при КЗ≤0.2 и КПЗ≤0.4
2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 кв.м. плотность застройки не должна превышать 1,2. При этом КЗ не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
|
|
А
|
1200
(не более 2000)
|
480
|
0.2
|
0.4
|
|
1000
|
400
|
0.2
|
0.4
|
|
800
|
320(480)**
|
0.2 (0.3)**
|
0.4 (0.6)**
|
|
Б
|
600
|
360
|
0.3
|
0.6
|
|
500
|
300
|
0.3
|
0.6
|
|
400
|
240
|
0.3
|
0.6
|
|
300
|
240
|
0.4
|
0.8
|
|
В
|
200
|
160
|
0.4
|
0.8
|
|
100
|
100
|
0.5
|
1
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
|
|
- расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хоз. построек, расположенных на соседнем ЗУ:
|
не менее 6 м.
|
не менее 6 м.
|
не менее 6 м.*
|
Может быть сокращено при соблюдении норм инсоляции, освещения, противопожарной защиты, а также для усадебной, коттеджной и блокированной застройки при условии взаимного согласия домовладельцев.
* Допускается блокировка строений на смежных ЗУ по взаимному согласию домовладельцев. Допускается сокращение указанных расстояний по взаимному согласию домовладельцев смежных ЗУ. Расстояние между строениями измеряется до наружных поверхностей стен строений
|
|
- расстояние от границ ЗУ до:
|
|
|
- стены усадебного жилого дома:
|
не менее 3 м.
|
не менее 3 м.
|
не менее 3 м.*
|
|
- стены коттеджного жилого дома:
|
не менее 4,5 м.
|
не менее 4,5 м.
|
не менее 4,5 м.
|
|
- хоз. построек:
|
не менее 1 м.
|
не менее 1 м.
|
не менее 1 м.*
|
|
Расстояние от границ соседнего ЗУ до:
|
|
* Допускается блокировка строений на смежных ЗУ по взаимному согласию домовладельцев. Допускается сокращение указанных расстояний по взаимному согласию домовладельцев смежных ЗУ. Расстояние между строениями измеряется до наружных поверхностей стен строений.
|
|
- стены жилого дома:
|
не менее 3 м.
|
не менее 3 м.
|
не менее 3 м.*
|
|
- хоз. построек:
|
не менее 1 м.
|
не менее 1 м.
|
не менее 1 м.*
|
|
- построек для содержания скота и птицы:
|
не менее 4 м.
|
не менее 4 м.
|
не менее 4 м.*
|
|
- малоэтажного многоквартирного жилого дома:
|
не менее 6 м.
|
не менее 6 м.
|
не менее 6 м.*
|
|
- мусоросборников, дворовых туалетов, помойных и выгребных ям, септиков:
|
не менее 4 м.
|
не менее 4 м.
|
не менее 4 м.*
|
|
- стволов высокорослых деревьев:
|
не менее 4 м.
|
не менее 4 м.
|
не менее 4 м.*
|
|
- стволов среднерослых деревьев:
|
не менее 2 м.
|
не менее 2 м.
|
не менее 2 м.*
|
|
- кустарников.
|
не менее 1 м.
|
не менее 1 м.
|
не менее 1 м.*
|
|
Расстояние от окон жилых комнат до помещений для скота и птицы:
|
|
Расстояние между строениями измеряется до наружных поверхностей стен строений.
|
|
одиночных или двойных:
|
не менее 15 м.
|
не менее 15 м.
|
не менее 15 м.
|
|
до 8 блоков:
|
не менее 25 м.
|
не менее 25 м.
|
не менее 25 м.
|
|
от 8 до 30 блоков:
|
не менее 50 м.
|
не менее 50 м.
|
не менее 50 м.
|
|
Расстояние от дворовых уборных до оконных проемов из жилых помещений
|
не менее 8 м.*
|
не менее 8 м.*
|
не менее 8 м.
|
Определяется домовладельцами самостоятельно до указанного предела.
* Может быть сокращено решением ОМСУ по результатам комиссионного рассмотрения
|
|
Минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии до:
|
|
В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной линии.
|
|
улиц:
|
не менее 5 м.
|
не менее 5 м.
|
не менее 5 м.
|
|
- проездов:
|
не менее 3 м.
|
не менее 3 м.
|
не менее 3 м.
|
|
Расстояние от хоз. построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов:
|
не менее 5 м.
|
не менее 5 м.
|
не менее 5 м.
|
|
|
Площадь магазина:
|
до 500 кв.м.
|
|
|
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
|
- ограждение участка с уличной стороны:
|
может быть произвольной конструкции, высотой не более 2,5 м.
|
Конструкция и внешний вид ограждения должны соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке.
|
|
- по меже с соседним домовладением:
|
высотой не более 2 м. и выполняться из светоаэропрозрачного материала
|
Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.
|
|
Площадь рекламных конструкции, расположенных на фасаде зданий и сооружений
|
не более 3% общей площади от глухой поверхности фасадов здания
|
Согласно рекомендации министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края
|
|
Удельный вес озелененных территорий
|
не менее 25% жилого района
|
не менее 25% жилого района
|
не менее 25% жилого района
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
Статья 33.2. Зона среднеэтажной жилой застройки.
|
ПОКАЗАТЕЛЬ
|
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
|
ПРИМЕЧАНИЯ
|
|
|
ЖС
|
ЖСп
|
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
|
- для среднеэтажной многоквартирной жилой застройки:
|
устанавливается в соответствии с муниципальным правовым актом, но не менее 2500 кв. м
|
|
|
- для ИЖС:
|
400-1500 кв. м.
|
400-1500 кв. м.
|
|
|
- под торговый павильон:
|
20-40 кв. м.
|
20-40 кв. м.
|
|
|
- под металлический гараж:
|
18-26 кв. м.
|
18-26 кв. м.
|
|
|
- под капитальный гараж:
|
24-26 кв.м.
|
24-26 кв.м.
|
|
|
- в отношении иных видов разрешенного использования:
|
предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению
|
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
|
|
|
- для жилых зданий:
|
|
|
|
- ИЖС-ИЖС:
|
не менее 3 м.
|
не менее 3 м.
|
Может быть сокращено при соблюдении норм инсоляции, освещения, противопожарной защиты при условии взаимного согласия домовладельцев и застройщиков.
|
|
- ИЖС- многоквартирная малоэтажная жилая застройка:
- ИЖС многоквартирная среднеэтажная жилая застройка:
|
не менее 6 м.
не менее 6 м.
|
не менее 6 м.
не менее 6 м.
|
Может быть сокращено при соблюдении норм инсоляции, освещения, противопожарной защиты при условии взаимного согласия домовладельцев и застройщиков.
|
|
- для остальных зданий, строений, сооружений:
|
определяется техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного проектирования.
|
|
|
Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений:
|
|
- среднеэтажный многоквартирный жилой дом;
|
не более 6 этажей
|
не более 6 этажей
|
Включая мансардный этаж.
Антресоль, занимающая менее 40% пространства этажом не считается.
|
|
- малоэтажный многоквартирный жилой дом;
|
не более 4 этажей
|
не более 4 этажей
|
Включая мансардный этаж.
Антресоль, занимающая менее 40% пространства этажом не считается.
|
|
- индивидуальный жилой дом:
|
не более 3 этажей
|
не более 3 этажей
|
|
|
- нежилых зданий:
|
не более 5 этажей
|
не более 5 этажей
|
|
|
Предельная высота основных зданий, строений, сооружений от уровня земли до верха кровли:
|
при 5 этажей-не более 24 м.
при 6 этажей-не более 30 м.
|
при 5 этажей-не более 24 м.
при 6 этажей-не более 30 м.
|
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
|
|
|
Тип застройки*
|
Размер земельного участка, кв.м.
|
Площадь жилого дома, кв.м общей площади
|
Коэффициент застройки
|
Коэффициент плотности застройки
|
*А - усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800 кв.м. и сельского типа с размером участка 1000-1200 кв.м.
Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 кв.м. и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300-400 кв.м.
В - многоквартирная застройка коттеджно-блокированного типа с размером приквартирных участков 100-300 кв. м.
**В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки.
Примечания: 1. При размерах земельных участков свыше 1200 кв.м. площадь жилого дома не нормируется при КЗ≤0.2 и КПЗ≤0.4
2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 кв.м. плотность застройки не должна превышать 1,2. При этом КЗ не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
|
|
А
|
1200
(не более 2000)
|
480
|
0.2
|
0.4
|
|
1000
|
400
|
0.2
|
0.4
|
|
800
|
320(480)**
|
0.2 (0.3)**
|
0.4 (0.6)**
|
|
Б
|
600
|
360
|
0.3
|
0.6
|
|
500
|
300
|
0.3
|
0.6
|
|
400
|
240
|
0.3
|
0.6
|
|
300
|
240
|
0.4
|
0.8
|
|
В
|
200
|
160
|
0.4
|
0.8
|
|
100
|
100
|
0.5
|
1
|
|
- для среднеэтажного жилищного строительства:
|
определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и Сан-ПиН, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
|
|
|
- для остальных зданий, строений, сооружений:
|
не подлежит установлению
|
|
|
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
|
Площадь рекламных конструкции, расположенных на фасаде зданий и сооружений:
|
не более 3% общей площади от глухой поверхности фасадов здания
|
Согласно рекомендации министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края
|
|
Площадь, занимаемая объектами ВРИ и УРИ
|
не должна превышать 10 % площади квартала, иного элемента планировочной структуры зоны
|
|
Площадь магазина:
|
до 500 кв.м.
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
Статья 33.3. Зона многоэтажной жилой застройки.
|
ПОКАЗАТЕЛЬ
|
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
|
ПРИМЕЧАНИЯ
|
|
|
ЖМ
|
ЖМ-1
|
ЖМп
|
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
|
- для многоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки:
|
устанавливается в соответствии с муниципальным правовым актом, но не менее 2500 кв. м
|
|
|
- под гостиничное обслуживание:
|
площадь земельного участка под гостиницы более 12 номеров мин. 2500 кв. м.
|
не предусмотрено строительство гостиниц
|
Площадь земельного участка под гостиницы емкостью до 12 номеров по расчету ПСД с учетом парковки 70%, но не менее 900 кв. м.
|
|
- под капитальный гараж:
|
24-26 кв.м.
|
24-26 кв.м.
|
24-26 кв.м.
|
|
|
- под металлический гараж:
|
18-26 кв.м.
|
18-26 кв.м.
|
18-26 кв.м.
|
|
|
- под торговый павильон:
|
20-40 кв. м.
|
20-40 кв. м.
|
20-40 кв. м.
|
|
|
- в отношении иных видов разрешенного использования:
|
предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению
|
|
|
Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений:
|
|
|
- для жилых зданий:
|
не более 10 этажей
|
не более 10 этажей
|
не более 10 этажей
|
При проведении комплексной застройки утвержденным Проектом планировки.
|
|
- для нежилых зданий:
|
не более 10 этажей
|
не более 10 этажей
|
не более 10 этажей
|
|
|
Предельная высота основных зданий, строений, сооружений от уровня земли до верха кровли:
|
не более 45 м.
|
не более 45 м.
|
не более 45 м.
|
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
|
|
- для жилых зданий:
|
определяется техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного проектирования.
|
Допускается размещение по красной линии жилых зданий со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – жилых зданий с квартирами в первых этажах
|
|
- для остальных зданий, строений, сооружений:
|
определяется техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного проектирования.
|
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
|
|
- для жилых зданий:
|
определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
|
|
|
- для остальных зданий, строений, сооружений:
|
не подлежит установлению
|
|
|
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
|
Площадь, занимаемая объектами ВРИ и УРИ
|
не должна превышать 10 % площади квартала, иного элемента планировочной структуры зоны
|
|
|
Площадь рекламных конструкции, расположенных на фасаде зданий и сооружений
|
не более 3% общей площади от глухой поверхности фасадов здания
|
Согласно рекомендации министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края
|
|
Площадь магазина
|
до 500 кв. м.
|
|
Статья 33.4. Зона смешанной жилой застройки.
|
ПОКАЗАТЕЛЬ
|
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
|
ПРИМЕЧАНИЯ
|
|
|
Ж-1
|
Ж-2
|
Ж-3
|
Ж-4
|
Ж-5
|
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
|
- для многоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки:
|
устанавливается в соответствии с муниципальным правовым актом, но не менее 2500 кв. м.
|
|
|
- под гостиничное обслуживание:
|
площадь земельного участка под гостиницы более 12 номеров мин. 2500 кв. м.
|
Площадь земельного участка под гостиницы емкостью до 12 номеров по расчету ПСД с учетом парковки 70%, но не менее 900 кв. м.
|
|
- под ИЖС:
|
400 – 1500 кв. м.
|
400 – 1500 кв. м.
|
|
400 – 1500 кв. м.
|
400 – 1500 кв. м.
|
|
|
- под капитальный гараж:
|
24-26 кв. м.
|
24-26 кв. м.
|
24-26 кв. м.
|
24-26 кв. м.
|
|
|
|
- под металлический гараж:
|
18-26 кв. м.
|
18-26 кв. м.
|
18-26 кв. м.
|
18-26 кв. м.
|
|
|
|
- под торговый павильон
|
20-40 кв. м.
|
20-40 кв. м.
|
20-40 кв. м.
|
20-40 кв. м.
|
20-40 кв. м.
|
|
|
- в отношении иных видов разрешенного использования:
|
предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению
|
|
|
Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений:
|
|
|
- для ИЖС:
|
не более 3 этажей
|
не более 3 этажей
|
------
|
не более 3 этажей
|
не более 3 этажей
|
Мансардный этаж - антресоль, занимающая менее 40% пространства этажом не считается.
|
|
- для остальных зданий, строений, сооружений
|
не более 6 этажей
|
не более 6 этажей
|
не более 10 этажей
|
не более 10 этажей
|
не более 6 этажей
Этажность в соответствии с ПСД, с учетом ограничений статьи 5.1 ФЗ от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 30.12.2015).
|
Включая мансардный и подвальный этажи.
|
|
Предельная высота основных зданий, строений, сооружений от уровня земли до верха кровли:
|
не более 24 м.
|
не более 24 м.
|
не более 45 м.
|
не более 45 м.
|
не более 21 м.
|
Высота этажа - не более 3 м
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
|
|
- для жилых зданий:
|
не менее 3 м.
|
не менее 3 м.
|
не менее 3 м.
|
не менее 3 м.
|
не менее 3 м.
|
Допускается размещение по красной линии жилых зданий со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – жилых зданий с квартирами в первых этажах
Может быть сокращено при соблюдении норм инсоляции, освещения, противопожарной защиты при условии взаимного согласия домовладельцев и застройщиков.
|
|
- ИЖС-ИЖС:
|
|
|
|
|
|
|
- ИЖС- многоквартирная малоэтажная жилая застройка:
- ИЖС многоквартирная среднеэтажная жилая застройка:
|
не менее 6 м.
|
не менее 6 м.
|
не менее 6 м.
|
не менее 6 м.
|
не менее 6 м.
|
|
- ИЖС-многоэтажная жилая застройка (высотная застройка):
|
не менее 15 м.
|
не менее 15 м.
|
не менее 15 м.
|
не менее 15 м.
|
строительство многоэтажной жилой застройки не предусмотрено
|
|
- для остальных зданий, строений, сооружений:
|
определяется техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного проектирования.
|
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
|
|
|
Тип застройки*
|
Размер земельного участка, кв.м
|
Площадь жилого дома, кв.м общей площади
|
Коэффициент застройки
|
Коэффициент плотности застройки
|
*А - усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800 кв.м. и сельского типа с размером участка 1000-1200 кв.м.
Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 кв.м. и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300-400 кв.м.
В - многоквартирная застройка коттеджно-блокированного типа с размером приквартирных участков 100-300 кв. м.
**В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки.
Примечания: 1. При размерах земельных участков свыше 1200 кв.м. площадь жилого дома не нормируется при КЗ≤0.2 и КПЗ≤0.4
2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 кв.м. плотность застройки не должна превышать 1,2. При этом КЗ не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
|
|
А
|
1200 (не более 2000)
|
480
|
0.2
|
0.4
|
|
1000
|
400
|
0.2
|
0.4
|
|
800
|
320(480)**
|
0.2 (0.3)**
|
0.4 (0.6)**
|
|
Б
|
600
|
360
|
0.3
|
0.6
|
|
500
|
300
|
0.3
|
0.6
|
|
400
|
240
|
0.3
|
0.6
|
|
300
|
240
|
0.4
|
0.8
|
|
В
|
200
|
160
|
0.4
|
0.8
|
|
100
|
100
|
0.5
|
1
|
|
- для высотной застройки
|
определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
|
|
|
- для остальных зданий, строений, сооружений:
|
не подлежит установлению
|
|
|
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
|
Площадь рекламных конструкции, расположенных на фасаде зданий и сооружений
|
не более 3% общей площади от глухой поверхности фасадов здания
|
Согласно рекомендации министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Статья 33.5. Общественно-деловые зоны.
|
ПОКАЗАТЕЛЬ
|
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
|
|
|
ПРИМЕЧАНИЯ
|
|
|
ОИ
|
ОИп
|
ЗД
|
ОП
|
РИ
|
ПКО
|
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
|
- под торговый павильон
|
20-40 кв. м.
|
20-40 кв. м.
|
20-40 кв. м.
|
20-40 кв. м.
|
20-40 кв. м.
|
20-40 кв. м.
|
|
|
- под гостиничное обслуживание:
|
площадь земельного участка под гостиницы более 12 номеров мин. 2500 кв. м.
|
не предусмотрено строительство гостиниц.
|
Площадь земельного участка под гостиницы емкостью до 12 номеров по расчету ПСД с учетом парковки 70%, но не менее 900 кв. м.
|
|
- в отношении иных видов разрешенного использования:
|
предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению
|
|
|
Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений:
|
не более 6 этажей
|
не более 6 этажей
|
не более 6 этажей
|
не более 3 этажей
|
не более 3 этажей
|
не более 3 этажей
|
Этажность в соответствии с ПСД, с учетом ограничений статью 5.1 ФЗ от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 30.12.2015). Антресоль, занимающая менее 40% пространства, этажом не считается.
|
|
Предельная высота основных зданий, строений, сооружений от уровня земли до верха кровли:
|
не более 21 м.
|
не более 21 м.
|
не более 21 м.
|
не более 12 м.
|
не более 12 м.
|
не более 12 м.
(за исключением колеса обозрения)
|
Шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
|
|
- минимальный отступ от границ соседних земельных участков:
|
определяется техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного проектирования.
|
|
|
- минимальный отступ зданий, строений и сооружений, проездов от красной линий улиц:
|
|
|
- для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях
|
не менее 25 м.
|
не менее 25 м.
|
не менее 25 м.
|
не менее 25 м.
|
не менее 25 м.
|
-----
|
|
|
- для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в реконструируемых кварталах
|
не менее 15 м.
|
не менее 15 м.
|
не менее 15 м.
|
не менее 15 м.
|
не менее 15 м.
|
-----
|
|
|
- для иных зданий, строений, сооружений:
|
не подлежит установлению;
определяется техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного проектирования.
|
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
|
определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и Сан-ПиН, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
|
|
|
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
|
Размер парковки
|
На территории участков общественно-деловых зданий, предприятий обслуживания, торговых центров, предприятий индустрии развлечений и др. должна быть предусмотрена парковка с расчетным количеством машиномест.
|
|
Вместимость автостоянок:
|
|
|
|
|
|
- детские дошкольные учреждения
|
не менее 6
|
не менее 6
|
не менее 6
|
не менее 6
|
не менее 6
|
----
|
|
|
- школы
|
не менее 6
|
не менее 6
|
не менее 6
|
не менее 6
|
не менее 6
|
----
|
|
|
- поликлиники
|
25 ед. на 100 посещ.
|
25 ед. на 100 посещ.
|
25 ед. на 100 посещ.
|
25 ед. на 100 посещ.
|
-----
|
----
|
|
|
- больницы
|
25 ед. на 100 посещ.
|
25 ед. на 100 посещ.
|
25 ед. на 100 посещ.
|
25 ед. на 100 посещ.
|
-----
|
----
|
|
|
- театры, цирки, концертные залы, кинотеатры
|
20-25 на 100 мест
|
20-25 на 100 мест
|
20-25 на 100 мест
|
20-25 на 100 мест
|
-----
|
----
|
|
|
- музеи, выставки, библиотеки
|
10-15 ед.
|
10-15 ед.
|
10-15 ед.
|
10-15 ед.
|
-----
|
----
|
|
|
Площадь магазина
|
до 500 кв.м.
|
|
|
Площадь рекламных конструкции, расположенных на фасаде зданий и сооружений
|
не более 3% общей площади от глухой поверхности фасадов здания
|
|
|
Согласно рекомендации министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края
|
Статья 33.6. Природно-рекреационные зоны.
|
ПОКАЗАТЕЛЬ
|
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
|
ПРИМЕЧАНИЯ
|
|
|
ОР
|
ОРп
|
СП
|
КД
|
ЛП
|
ЛПп
|
СПЗЗ
|
ГЛ
|
ЕЛ
|
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
|
|
- под гостиничное обслуживание:
|
площадь земельного участка под гостиницы более 12 номеров мин. 2500 кв. м.
|
|
площадь земельного участка под гостиницы более 12 номеров мин. 2500 кв. м.
|
|
площадь земельного участка под гостиницы более 12 номеров мин. 2500 кв. м.
|
площадь земельного участка под гостиницы более 12 номеров мин. 2500 кв. м.
|
Не предусмотрено строительство гостиниц
|
Площадь земельного участка под гостиницы емкостью до 12 номеров по расчету ПСД с учетом парковки 70%, но не менее 900 кв. м.
|
|
- в отношении иных видов разрешенного использования
|
в данной территориальной зоне не подлежат установлению
|
|
|
Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений:
|
Не более 6 этажей
|
Не более 6 этажей
|
Не более 12 этажей
|
Не более 6 этажей
|
Не более 8 надземных этажей, подземные этажи в соответствии с ПСД, согласно нормам проектирования
|
Не более 8 надземных этажей, подземные этажи в соответствии с ПСД, согласно нормам проектирования
|
Не подлежит установлению, не предусмотрена застройка.
|
Не подлежит установлению, не предусмотрена застройка.
|
Не подлежит установлению, не предусмотрена застройка.
|
|
|
Предельная высота основных зданий, строений, сооружений от уровня земли до верха кровли:
|
21
|
21
|
36
|
21
|
26
|
26
|
не предусмотрена застройка.
|
Этажность в соответствии с ПСД, с учетом ограничений статью 5.1 ФЗ от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 30.12.2015).
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
|
определяется техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного проектирования.
|
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
|
определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
|
|
|
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
|
|
Допустимая рекреационная нагрузка:
|
Парки до 50 чел./га
|
Скверы до 50 чел./га
|
|
|
Максимальная высота зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка
|
8 м.
|
6 м.
|
|
|
Площадь застройки
|
не более 7 % территории парка
|
<![if !supportLists]>- <![endif]>при ширине бульвара более 50 м - не более 5%;
<![if !supportLists]>- <![endif]>при ширине бульвара более 25-50 м - не более 3%
|
На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка. На территории сквера застройка запрещена
|
|
Площадь аллей, дорожек, площадок
|
не более 28% территории парка
|
от 17 до 40% территории
|
|
|
Нормы парковки
|
25 ед. на 100 единовременных посетителей
|
|
|
|
Минимальное соотношение ширины и длины бульвара
|
|
не менее 1:3
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Статья 33.7. Зона особо охраняемых природных территорий.
|
ПОКАЗАТЕЛЬ
|
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
|
ПРИМЕЧАНИЯ
|
|
|
ООП
|
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
в данной территориальной зоне не подлежат установлению
|
не предусмотрена застройка
|
|
Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений:
|
в данной территориальной зоне не подлежит установлению
|
не предусмотрена застройка
|
|
Предельная высота основных зданий, строений, сооружений от уровня земли до верха кровли:
|
в данной территориальной зоне не подлежит установлению
|
не предусмотрена застройка
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
|
в данной территориальной зоне не подлежат установлению
|
не предусмотрена застройка
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
|
в данной территориальной зоне не подлежит установлению
|
не предусмотрена застройка
|
Статья 33.8. Производственно-коммунальные зоны.
<![if !supportMisalignedColumns]><![endif]>
|
ПОКАЗАТЕЛЬ
|
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
|
ПРИМЕЧАНИЯ
|
|
|
ПД
|
КО
|
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
|
|
- для легкой промышленности:
|
от 1000 кв. м. до 30000 кв. м.
|
----------
|
|
|
- для пищевой промышленности:
|
от 1000 кв. м. до 30000 кв. м.
|
----------
|
|
|
- для строительной промышленности:
|
от 1000 кв. м. до 30000 кв. м.
|
----------
|
|
|
- энергетика:
|
----------
|
от 1000 кв. м. до 30000 кв. м.
|
|
|
- связь:
|
от 1000 кв. м. до 30000 кв. м.
|
от 1000 кв. м. до 30000 кв. м.
|
|
|
- склады:
|
от 1000 кв. м. до 30000 кв. м.
|
от 1000 кв. м. до 30000 кв. м.
|
|
|
- в отношении иных видов разрешенного использования:
|
в данной территориальной зоне не подлежат установлению
|
|
|
Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений:
|
в данной территориальной зоне не подлежит установлению
|
Этажность в соответствии с ПСД, с учетом ограничений статьи 5.1 ФЗ от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 30.12.2015).
|
|
Предельная высота основных зданий, строений, сооружений от уровня земли до верха кровли:
|
в данной территориальной зоне не подлежит установлению
|
Этажность в соответствии с ПСД, с учетом ограничений статьи 5.1 ФЗ от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 30.12.2015).
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
|
определяется техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного проектирования.
|
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
|
определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
|
|
|
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
|
Площадь рекламных конструкции, расположенных на фасаде зданий и сооружений
|
не более 3% общей площади от глухой поверхности фасадов здания
|
Согласно рекомендации министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края
|
| |
|
|
|
|
Статья 33.9. Зоны транспорта.
|
ПОКАЗАТЕЛЬ
|
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
|
ПРИМЕЧАНИЯ
|
|
|
ОА
|
ГК
|
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
в данной территориальной зоне не подлежат установлению
|
|
|
Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений:
|
в данной территориальной зоне не подлежит установлению
|
Этажность в соответствии с ПСД, с учетом ограничений статьи 5.1 ФЗ от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 30.12.2015).
|
|
Предельная высота основных зданий, строений, сооружений от уровня земли до верха кровли:
|
в данной территориальной зоне не подлежит установлению
|
Этажность в соответствии с ПСД, с учетом ограничений статьи 5.1 ФЗ от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 30.12.2015).
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
|
определяется техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного проектирования.
|
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
|
определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
|
|
|
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
|
Площадь рекламных конструкции, расположенных на фасаде зданий и сооружений
|
не более 3% общей площади от глухой поверхности фасадов здания
|
Согласно рекомендации министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края
|
| |
|
|
|
Статья 33.10. Зоны сельскохозяйственного использования.
|
ПОКАЗАТЕЛЬ
|
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
|
ПРИМЕЧАНИЯ
|
|
|
СХО
|
СХР
|
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
в данной территориальной зоне не подлежат установлению
|
|
|
Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений:
|
в данной территориальной зоне не подлежит установлению
|
Этажность в соответствии с ПСД, с учетом ограничений статьи 5.1 ФЗ от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 30.12.2015).
|
|
Предельная высота основных зданий, строений, сооружений от уровня земли до верха кровли:
|
в данной территориальной зоне не подлежит установлению
|
Этажность в соответствии с ПСД, с учетом ограничений статьи 5.1 ФЗ от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 30.12.2015).
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
|
определяется техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного проектирования.
|
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
|
определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
|
|
|
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
|
Площадь рекламных конструкции, расположенных на фасаде зданий и сооружений
|
не более 3% общей площади от глухой поверхности фасадов здания
|
Согласно рекомендации министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края
|
| |
|
|
|
Статья 33.11. Зона коллективных садов, дачных и садовых товариществ и обществ, огороды.
|
ПОКАЗАТЕЛЬ
|
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
|
ПРИМЕЧАНИЯ
|
|
|
СХ-1
|
СХ-1п
|
СХ-2
|
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
|
|
- для ведения садоводства:
|
300 – 1500 кв. м.
|
300 – 1500 кв. м.
|
не подлежит установлению
|
|
|
- для ведения садоводства при разделе земельного участка:
|
мин. 200 кв. м.
|
мин. 200 кв. м.
|
не подлежит установлению
(строительство не предусмотрено)
|
|
|
- для ведения огородничества:
|
200 – 600 кв. м.
|
200 – 600 кв. м.
|
200 – 600 кв. м.
|
|
|
- для ведения дачного хозяйства:
|
300 – 1500 кв. м.
|
300 – 1500 кв. м.
|
не подлежит установлению (строительство не предусмотрено)
|
|
|
- для ведения дачного хозяйства при разделе земельного участка:
|
мин. 200 кв. м.
|
мин. 200 кв. м.
|
не подлежит установлению (строительство не предусмотрено)
|
|
|
- под торговый павильон:
|
20 – 40 кв. м.
|
20 – 40 кв. м.
|
строительство не предусмотрено
|
|
|
- в отношении иных видов разрешенного использования:
|
предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению
|
|
|
Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений:
|
Не более 3 этажей
|
Не более 3 этажей
|
не подлежит установлению (строительство не предусмотрено)
|
Для зданий и сооружений необходимых для эксплуатации трубопроводов не подлежит установлению.
|
|
Предельная высота основных зданий, строений, сооружений от уровня земли до верха кровли:
|
Не более 10 м.
|
Не более 10 м.
|
не подлежит установлению (строительство не предусмотрено)
|
Для зданий и сооружений необходимых для эксплуатации трубопроводов не подлежит установлению.
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
|
определяется техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного проектирования.
|
не подлежит установлению (строительство не предусмотрено)
|
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
|
определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
|
не подлежит установлению (строительство не предусмотрено)
|
|
|
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
|
Площадь рекламных конструкции, расположенных на фасаде зданий и сооружений
|
не более 3% общей площади от глухой поверхности фасадов здания
|
Согласно рекомендации министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края
|
Статья 33.12. Зоны специального назначения.
<![if !supportMisalignedColumns]><![endif]>
|
